De verhuurder kan zelf bepalen hoeveel de huurprijs
bedraagt, de huurder is vrij om daar al dan niet op in te
gaan.
Eén uitzondering: wanneer de verhuurder een nieuw contract van
korte duur afsluit na het beëindigen van een eerste contract van
korte duur, dan mag hij de huurprijs niet verhogen (behalve
indexaanpassing).
Soms gaat de huurprijs toch omhoog. Wanneer mag dat en met
hoeveel mag hij naar omhoog?
Indexatie van de huurprijs
Op de verjaardag van het huurcontract mag enkel de naakte huurprijs (d.w.z. zonder kosten) aangepast worden.
Deze aanpassing gebeurt volgens volgende formule:
Basishuurprijs x nieuwe
indexcijfer
Aanvangsindexcijfer
Basishuurprijs: huurprijs overeengekomen in het
huurcontract
Nieuwe indexcijfer: gezondheidsindexcijfer van de maand
voor het huurcontract is ingegaan
Aanvangsindexcijfer: gezondheidsindexcijfer van de maand
voor het contract werd getekend
Een voorbeeld:
Het huurcontract is ingegaan op 01/06/2001 en werd getekend op
21/05/2001.
De huurprijs bedraagt 400 euro. De huurprijs vanaf 01/06/2008
bedraagt:
400 euro x 125, 37
(mei 2008) = 464, 95 euro
107, 94 (april 2001)
Huurkosten
Soms betaalt de huurder ook kosten voor water, verwarming,
onderhoud gemeenschappelijke delen,… . Die lasten moet je steeds
apart van de huurprijs vermelden.
Dat kan ofwel via een vast (forfaitair) bedrag. Dit bedrag kan niet
zomaar aangepast worden.
Ofwel wordt jaarlijks een afrekening toegepast. De verhuurder
bewijst de kosten en verantwoordt de verdeling tussen de
verschillende huurders. Vaak betaalt de huurder maandelijks een
voorschot op deze jaarlijkse afrekening.
Onroerende voorheffing
De verhuurder betaalt jaarlijks onroerende voorheffing.
Indien je als huurder twee of meer kinderen ten laste hebt of je
hebt een invaliditeit van minstens 66%, komt je verhuurder in
aanmerking om minder voorheffing te betalen. Hetgeen hij minder
betaalt, betaalt hij aan jou als huurder.
Verlaging huurprijs aanvragen
Huurders kunnen een verlaging van de huurprijs aanvragen.
Voorwaarde is wel dat het huurcontract is ingegaan op 01 juli of 01 augustus, en dit van eender welk jaar.
Contacteer de Lierse woonwijzer of huurdersbond voor meer info.