In principe is er sprake van een contract wanneer verhuurder en
huurder het eens zijn over welke woning er wordt verhuurd tegen
welke prijs. Vanaf 15 juni 2007 moet je die afspraken op papier
zetten. Je mag zelf een contract schrijven, maar er zijn wel veel
wettelijke voorwaarden. Die kan je terugvinden in de woninghuurwet.
Op zoek naar een modelcontract?
Dan kan je terecht bij de Lierse Woonwijzer. Je
kan modelcontracten gebruiken en eventueel aanpassen waar
nodig. Bij een nieuw huurcontract horen ook wettelijk verplichte
bijlagen, met informatie over de minimale kwaliteitsnormen. Het is
belangrijk deze documenten aan het contract te hangen.
Registreren
De verhuurder moet het contract laten registreren. Indien
deze registratie niet gebeurt, kan de verhuurder een boete krijgen
en de huurder in sommige gevallen eenvoudiger opzeggen. Voor de
huurder is de registratie van belang wanneer de verhuurder de
woning verkoopt. De registratie is gratis en gebeurt via het
registratiekantoor. Je kan dit per post, e-mail, fax of afgeven op
het kantoor.
Plaatsbeschrijving
Het is belangrijk om een goede plaatsbeschrijving te maken
bij het begin en einde van de huur. Ze mag niet te vaag zijn en
moet alle gebreken aan de woning in detail opsommen. Het is
belangrijk dat ze ‘tegensprekelijk’ wordt opgemaakt: verhuurder en
huurder moeten aanwezig zijn en akkoord gaan met de vaststellingen.
Het verslag moet de datum bevatten en door huurder en verhuurder
worden ondertekend. Foto’s zijn een bijkomende hulp.
Waarborg
De verhuurder kan een waarborg vragen van 2 maanden huur indien dit geld op een geblokkeerde rekening staat bij een bank en op naam van de huurder. De waarborg kan maximum 3 maanden huur bedragen als het om een bankwaarborg gaat.